Seja muito bem vindo, aqui quem fala é Pedro Henrique Calmeto Schetine, Advogado Especialista em Imóveis e também Corretor de Imóveis! Com mais de 10 anos nesse mercado hoje eu trouxe esses 3 problemas, espero te ajudar com as informações!

Muitas pessoas só descobrem que não conseguem vender um imóvel quando já encontraram o mais difícil: um comprador!

O problema? Questões jurídicas que poderiam ter sido resolvidas antes, e no final das contas podem travar o negócio.

O imóvel pode perder valor, ou pior, o negócio pode ser cancelado!

Problema 1: imóvel em nome de pessoa falecida

Sem inventário, em resumo, a venda não acontece! O normal é fazer o inventário para depois fazer a venda.

Ah, é verdade que pode se buscar um alvará pra conseguir uma venda dessas, mas de qualquer jeito você precisa de um movimento jurídico importante.

Isso pode atrasar ou impedir a venda.

Então, em resumo, faça o inventário do titular do imóvel, até porque a lei manda e impõe multa pelo atraso.

Problema 2: imóvel irregular (popularmente "sem escritura" ou outras irregularidades)

O famoso "contrato de gaveta" entra aqui!

Pessoas que tem o imóvel só no contrato de compra e venda, pessoas que até tem escritura de compra e venda, mas que nunca registraram, e também outras irregularidades como obras irregulares e não averbadas na matrícula.

Te lembro aqui, que dono mesmo (proprietário) é quem registra o imóvel em seu nome, lembre-se disso!

De pronto essas situações impedem financiamento, mas também geram dúvida e às vezes insegurança para o comprador, então regularize o seu imóvel para não perder oportunidades.

Problema 3: dívidas de IPTU ou Condomínio

São dívidas próprias do bem, que acompanham o imóvel, dívidas sérias que ao serem conhecidas pelo comprador podem gerar desânimo com o negócio.

Esse texto é pra te lembrar de deixar tudo certo, não deixe para depois o que pode resolver de uma vez!

Qual pendência no seu imóvel você vai começar a arrumar?

Procure um advogado especialista para te ajudar com isso.

Compartilhe esse texto com seus amigos, escrevi pra lembrar esses detalhes importantes, espero ter ajudado você!

Até o próximo texto!

Pedro Henrique Calmeto Schetine

Advogado Especialista em Imóveis

OAB/RJ 172.280