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Você sabia que um contrato de compra e venda mal feito é um perigo?

Quatro dos principais cuidados que você deve ter na hora de comprar um imóvel! (3).png

Você tem ideia de como evitar grandes problemas em negócios envolvendo imóveis, de qualquer tipo, casas, apartamentos, terrenos e etc.!?

 

Eu te conto: contratando um profissional especialista!

 

Mas o que tem de tão importante no contrato de compra e venda?

Calma que o contrato é só uma parte dessa história, se você quer segurança de verdade, antes o profissional deve:

 

  • Analisar a situação jurídica do imóvel, se está registrado em nome do vendedor, se o vendedor é apenas possuidor, se existe alguma penhora, se o vendedor tem processos contra si (não é brincadeira) e etc. (chamado de due diligence imobiliária, é uma análise de risco do negócio, vai além do que o explicado, depende dos detalhes do negócio);

  • Após estar ciente da REAL SITUAÇÃO do imóvel, aí sim fazer um contrato personalíssimo, que leve em conta todos os detalhes do caso, do negócio, das pessoas e do bem (se você já está decidido e não quer a análise - etapa anterior, tudo bem, mas depois não reclame do profissional que fizer o contrato). Dentre os detalhes mais importantes de um contrato eu destaco: dados atualizados das partes, dados completos do bem objeto do negócio, cláusulas prevendo situações jurídicas diferentes, como atrasos e descumprimentos, cláusulas de penalidade;

  • Depois do contrato feito, se for só uma posse, o próximo passo é buscar a regularização, aí o caminho vai depender da situação, pode ser necessário, por exemplo, uma usucapião ou o trâmite de uma escritura de compra e venda, importante ter um profissional habilitado também nessa fase. Os custos de uma regularização de imóveis geralmente são altos, impostos, custas e etc., não vale à pena economizar no profissional que vai cuidar do seu patrimônio, procure um especialista!

​​Ainda que você queira só comprar, recomendo que você regularize o imóvel.

A regularização do imóvel gera valor e torna a compra (caso você queira vender no futuro) mais acessível, porque permite o financiamento bancário! Se você pensa em vender, precisa regularizar com URGÊNCIA!

Deixe a sua casa linda também no Registro do Imóvel!

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Pedro Henrique Calmeto Schetine é advogado desde 2012, especialista em Direito Imobiliário, com ênfase em Regularização, Partilha e Negociações.
 

Calmeto Schetine Sociedade Individual de Advocacia
Pedro Henrique Calmeto Schetine
Advogado e Sócio Fundador
OAB/RJ 172.280

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